Despre obligațiile constructorului
Prin constructor, înțelegem persoana sau firma autorizată și avizată să construiască. În același timp, firma de construcții are obligația de a angaja numai personal calificat în executarea lucrărilor din construcții, cum ar fi: cofrare, armare, suduri, betonare, hidroizolații, finisaje, instalații sanitare și electrice, etc. Este necesar ca personalul să fie autorizat tocmai pentru a putea supraveghea executarea lucrărilor, acestea fiind mai departe verificate prin controale, de către instituțiile abilitate.
Vă putem oferi două exemple: responsabil tehnic cu execuția (se prescurteaza RTE), autorizat de Ministerul Lucrărilor Publice și controlor de calitate, autorizat de același minister.
Recomandat mai este ca firma de construcții să aibă un laborator autorizat pentru încercarea materialelor de construcții folosite sau, în lipsa acestuia, să aibă un contract de colaborare cu un laborator specializat.
Constructorul are obligații față de clienți, aceștia din urmă fiind protejați de Legea nr. 10/1995, privind calitatea în construcții. În cazul eventualelor nereguli găsite de proprietari, premergătoare finalizării construcției, precum: instalații care nu funcționează corespunzător, ziduri crăpate, responsabilitatea este strict a constructorului.
ÃŽn baza legii amintite mai sus, în articolul 5 găsim: „Pentru obtinerea unor constructii de calitate corespunzatoare sunt obligatorii realizarea
si mentinerea, pe întreaga durată de existență a construcÈ›iilor, a următoarelor cerinÈ›e: a) rezistență È™i stabilitate; b) siguranță în exploatare; c) siguranță la foc;
d) igiena, sănătatea oamenilor, refacerea È™i protecÈ›ia mediului; e) izolatie termică, hidrofugă È™i economie de energie; f) protecÈ›ie împotriva zgomotuluiâ€.
ÃŽn continuare, următorul articol, 6, prevede clar cui i se aplică respectivele obligatii, inclusiv proprietarului (calitatea clădirii depinde È™i de întreÈ›inerea ei în timp), dar È™i „investitorilor, proiectanÈ›ilor, verificatorilor de proiecte, fabricanÈ›ilor È™i furnizorilor de produse pentru construcÈ›ii, executanÈ›ilor etc.â€
AceeaÈ™i lege mai acordă o obligativitate pentru constructori, favorabilă proprietarilor. Ne referim la următorul articol, nr.7: „În contractele care se încheie ori, după caz, în dispoziÈ›iile sau în autorizaÈ›iile ce se emit, factorii prevăzuÈ›i la articolul precedent sunt obligaÈ›i să înscrie clauzele referitoare la nivelul de calitate al construcÈ›iilor, corespunzătoare cerinÈ›elor, precum È™i garanÈ›iile materiale È™i alte prevederi, care să conducă la realizarea acestor clauze. ÃŽn contracte nu se pot înscrie niveluri È™i cerinÈ›e referitoare la calitate, inferioare reglementărilor în vigoare, cu privire la cerinÈ›ele prevăzute la art. 5.â€
Prin încheierea unui contract de execuție între constructor și beneficiar, cel dintâi va fi determinat să-și respecte obligațiile.
În baza acestui contract, în caz de nerespectarea calității lucrării, sau a termenului de execuție, se pot cere despăgubiri constructorului contractat.
Este important ca în contract să fie menÈ›ionate valoarea lucrărilor de construcÈ›ii È™i instalaÈ›ii, pentru a putea cuantifica valoarea pagubelor, durata execuÈ›iei lucrărilor È™i modul de decontare a lucrărilor. Este recomandată È™i includerea valorii garanÈ›iei de bună execuÈ›ie, garanÈ›ie care, conform prevederilor legale, „se constituie de către contractant în scopul asigurării beneficiarului de îndeplinirea cantitativă, calitativă a contractului È™i în perioada convenităâ€.